Come viene calcolata la superficie del pavimento?

Come viene calcolata la superficie del pavimento? Analisi e guida pratica dei temi caldi su Internet

Recentemente, il "calcolo dell'area unitaria" è diventato un argomento di discussione caldo tra gli acquirenti di case e i proprietari di ristrutturazioni. Soprattutto sotto la duplice influenza degli adeguamenti della politica immobiliare e dell'alta stagione delle decorazioni, il modo in cui calcolare con precisione la superficie dell'appartamento è direttamente correlato al budget dei costi e alla pianificazione dello spazio. Questo articolo combinerà i contenuti più interessanti dell'intera rete negli ultimi 10 giorni per fornirti un'analisi dettagliata del metodo di calcolo dell'area dell'appartamento e fornire un riferimento ai dati strutturati.

1. Punti fondamentali per il calcolo della superficie della casa

Secondo il "Codice per il calcolo della superficie edificabile dei progetti di costruzione" emanato dal Ministero dell'edilizia abitativa e dello sviluppo urbano-rurale, la superficie degli appartamenti è principalmente suddivisa nelle seguenti tre categorie:

2. Cinque questioni molto discusse su Internet

1.Sono incluse finestre a bovindo nell'area?Secondo le ultime normative, i bovindi con un'altezza del davanzale inferiore a 0,45 metri e un'altezza libera superiore a 2,1 metri devono essere calcolati completamente in superficie.

2.Standard di conversione dell'area del balcone: I balconi chiusi sono calcolati come 100% e i balconi non chiusi sono calcolati come 50%. Questa regola ha innescato discussioni in molte città.

3.Polemica sull'area condivisa: Alcuni netizen hanno pubblicato contratti di acquisto di case in cui le azioni pubbliche rappresentavano più del 30%. I professionisti suggeriscono di concentrarsi sul “coefficiente di quota comune” (superficie di quota comune/superficie di costruzione).

4.Calcolo della tipologia di casa LOFT: Se l'altezza del pavimento supera i 4,9 metri, la superficie può essere calcolata come due piani, cosa che recentemente è diventata un punto caldo nel mercato dei piccoli appartamenti.

5.Errore nell'area di decorazione: Dalle misurazioni effettive è emerso che le aziende di decorazione generalmente utilizzano la formula di stima "3 volte la superficie del pavimento" per calcolare l'area delle pareti, che si discosta dalla situazione reale del 5-8%.

3. Differenze di calcolo per diverse tipologie edilizie

4. Raccomandazione di strumenti pratici di calcolo

1.canali ufficiali: I siti web ufficiali degli uffici locali delle risorse naturali forniscono lo strumento online "Calcolatore dell'area edificabile".

2.APP mobile: L'APP "House Plan Master", che recentemente ha visto un aumento dei download, può identificare automaticamente i disegni CAD e calcolare l'area.

3.Misurazione della decorazione: Il telemetro laser può raggiungere una precisione millimetrica in combinazione con la "Specifica di calcolo dell'area di ristrutturazione" (GB/T 50353).

5. Consigli di esperti e guide per evitare le trappole

1. Al momento dell'acquisto di una casa assicurati di verificare la coerenza del “Rapporto di Rilievo e Mappatura dell'Area Casa” con i dati riportati nel contratto.

2. Nel preventivo di decorazione deve essere chiaramente distinta tra "calcolo in base alla superficie dell'edificio" e "calcolo in base alla superficie dell'appartamento".

3. Per le aree donate (come scantinati e soffitte), è necessario confermare se sono incluse nella registrazione dei diritti di proprietà.

4. Le recenti promozioni “zero public stall” sono per lo più espedienti di marketing, che in realtà bilanciano i costi aumentando i prezzi unitari.

Dall'analisi dei dati strutturati di cui sopra, si può vedere che il calcolo della superficie della casa non coinvolge solo gli standard professionali, ma è anche strettamente correlato ai diritti e agli interessi dei consumatori. Si consiglia prima di acquistare o ristrutturare una casa di comprendere appieno gli standard di calcolo locali e di consultare un'agenzia di rilevamento e mappatura professionale, se necessario, per evitare perdite economiche dovute a controversie sulla zona.